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H型鋼滬深調控加碼穩房價穩預期 2021年房價大幅上漲可能性較小

作者:www.cazare-mamaia-constanta.com 點擊: 發布時間:2021/2/5 8:38:30

上海、深圳等地近日出臺新一輪樓市調控政策,旨在通過提高交易成本、增加供給等手段抑制“搶房潮”以穩房價、穩預期。業內人士預計,此舉或被部分熱點城市效仿,以鞏固前期樓市調控成果。在“房住不炒”基調下,政策持續加碼將進一步遏制炒作空間,強化樓市維穩預期! 〈溯啒鞘姓{控措施出臺的背景是購房需求的不斷釋放,以及部分地區調控政策效力減弱。如果按時間推算,不少城市執行的限購、限貸政策已有5年左右,購房者需求釋放。此外,近兩年各大城市陸續推出人才引進政策,增加了當地購房需求。而個別地區新房與二手房價格倒掛,“買到就是賺到”的心理刺激了部分非理性需求! ∩虾、深圳等地此輪樓市調控政策一方面應從需求端著手,為限購、限貸政策“打補丁”,抑制“打新潮”。如上海提出,將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年,增加二手房交易稅費成本等。深圳要求嚴格審查購房資格,****提出要求房企和房產經紀機構會同商業銀行驗明購房人的收入證明、征信報告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單,并專門啟動了“購房意向登記系統”! ×硪环矫,從供給端看,此輪調控政策強調加大供給。如上海提出將從“增加商品住房用地供應,特別是在郊區軌道交通站點周邊、五大新城加大供應力度”以及“堅持租購并舉”兩方面入手。在土地市場管理方面,上海提出“堅持房地聯動機制,引導企業理性拿地,穩定土地價格”! 】傮w而言,2021年樓市并不具備整體過熱基礎,房價大幅上漲的可能性也較小。個別熱點城市進行調控將是常態,這也是因城施策的題中應有之義。部分熱點二線城市跟進加碼調控政策的可能性較大,重點仍是完善“限購、限貸、限售”政策,并從交易環節提高買賣成本,從供應環節增加土地、共有產權房等住房供給。更重要的是,監管部門應著力加強市場預期引導,通過強化市場秩序監測,打擊市場謠言,規范中介機構行為等方式,引導合理住房消費。

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